GuiaBrasil.ca

Aqui você encontra textos, na maioria das vezes sobre questões imobiliárias, escritos pelo Flavio, fundador do GuiaBrasil.ca e corretor de imóveis em Montreal. Ocasionalmente alguns outros assuntos são abordados.

Gostaria de mais informações sobre o setor imobiliário em Montreal?

Entre em contato comigo: http://guiabrasilcanada.ca/flavio-lima

Imóveis à venda: http://www.guiabrasilcanada.ca/anuncios/venda

Aluguel (negocie diretamente com o anunciante): http://www.guiabrasilcanada.ca/anuncios/aluga

——————————————————————————————————————————————————————-

23 de janeiro 2014

Prezados Amigos, 

Esta é minha primeira mensagem para o ano de 2014.

Começo como sempre agradecendo pelo ano que passou. Foi um bom ano. Minha saúde tem me aprontado algumas surpresas ultimamente, como sempre digo a meus amigos mais próximos, “é parece que a garantia do fabricante acabou, rsrsrs’’. Foram mais duas operações, uma para um problema mais simples e uma outra para uma questão mais complicada, felizmente estou aqui, ainda em recuperação, mas me sentindo muito bem.

Quero também agradecer a todos nossos clientes que mais uma vez nos fizeram confiança nessa decisão tão importante na vida que é a compra de uma propriedade. Agradeço também minha colega e amiga Dalva Barili, minha querida e amada esposa Denise Marques, diretora executiva do site GuiaBrasil.ca e todos os nossos colaboradores: notários (as) e agentes hipotecários que permitiram mais uma vez que tivéssemos um excelente ano imobiliário. A qualidade e o profissionalismo de todos é um fator essencial no nosso duradouro sucesso.

2014 é um ano que se inicia com um mercado de compradores, em outras palavras pessoas que comprarão imóveis neste ano terão a possibilidade de uma grande escolha.(Link FCIQ com mais informações: http://www.fciq.ca/index.php e sobre o último trimestre 2013: http://www.fciq.ca/pdf/bar/bar_20133_mtl_fr.pdf ).

Isso não significa de imediato uma queda de preços, mas uma oportunidade de comprar o que há de melhor com o valor que se tem disponível. Para quem está vendendo em 2014 a situação é um pouco mais difícil, porém se a propriedeade à venda é boa, com uma boa localização as chances de venda continuam ótimas, como também a possibilidade de continuar realizando um bom lucro, mesmo se os preços estarão se estabilizando. Dai a importância do que sempre digo: “uma boa venda sempre começa com uma boa compra’’.

Gostaria de aproveitar para mencionar nesta mensagem, alguns esclarecimentos sobre dúvidas que surgiram recentemente por alguns brasileiros iniciando o processo de compra de uma propriedade no Quebec: A compra de um imóvel aqui é diferente do Brasil? 

- No Quebec, há uma base de dados ÚNICA que é acessível a todos os agentes imobiliários, os preços e valores são os mesmos para todos os agentes.

-Existe o agente imobiliário do COMPRADOR ou colaborador, e o agente imobiliário do VENDEDOR ou inscritor (que coloca a propriedade à venda). Aqui trabalha-se 1 agente comprador exclusivo para 1 agente vendedor exclusivo, você normalmente não tem contato direto com o proprietário.

-Toda a negociação é DOCUMENTADA e uma PA (promesse d `achat ) é um documento oficial.

-O agente comprador pode ajudar na compra de QUALQUER PROPRIEDADE À VENDA, independente de ser Sutton, Remax, Century 21, Royal Lepage, etc.

-A comissão dos agentes é paga pela pessoa que está vendendo a propriedade.

Tentarei estar mais presente aqui nas minhas mensagens com a evolução do mercado que promete ter muita atividade este ano.

Mais uma vez desejo a todos um excelente ano de 2014.

Abraços,

Flavio Lima

——————————————————————————————————————————————————————–

15 de outubro 2013

Condo indivise/undivided

-O que é?

Quando você compra um condomínio, apartamento indivisível, você está comprando uma parte do prédio, você está comprando uma porcentagem (%) do edifício.

Exemplo: um edifício de 10 apartamentos iguais, se for divise/divided, você compra seu apartamento como no Brasil. Se for indivise/undivided, você adquiri o seu apartamento, mas legalmente você está comprando 10% desse edifício de 10 apartamentos.

Desvantagens:

-para comprar ou vender esse tipo de apartamento, é necessário 20% de entrada. Se você não tem os 20% de entrada, você não pode financiá-lo. Ao mesmo tempo, quando você for vender, você precisa de um comprador que tenha 20% do preço que você está vendendo para dar de entrada, o que dificulta bastante a compra/venda deste tipo de propriedade.

-você tem que fazer a hipoteca junto à instituição financeira que já tem a hipoteca do edifício, diminuindo assim a sua oportunidade de obter o melhor juros de financiamento.

Vantagens:

-geralmente o preço é menor, comparando-se a um apartamento equivalente divisível.

-as taxas (municipal e escolar) são mais baixas em muitas ocasiões.

- em muitos casos, o `frais de condo` (taxa mensal de condomínio) inclui: aquecimento, eletricidade, água quente, etc. OBS: Você pode controlar as suas despesas , mas não a dos outros proprietários do edifício.

Se você tem 20% ou mais para a entrada, encontrou um apartamento ideal, não pretende vendê-lo em uma situação de emergência (requer uma venda rápida), este tipo de propriedade pode ser uma boa opção para você. Eu geralmente aconselho aos meus clientes comprarem apartamentos divisíveis (condo divise/divided).

No mais, documentação, inspeção, negociação é geralmente idêntico.

Abraços,

Flavio

 ——————————————————————————————————————————————————–

18 de julho 2013

Onde morar em Montreal?

Clique na imagem para ampliar

Olá pessoal, tudo bem?

Gostaram do novo visual do GuiaBrasil.ca? Eu pessoalmente achei que ficou jóia.

Quero aproveitar e agradecer aos nossos primeiros anunciantes brasileiros e canadenses que já estão usando a nova opção de anúncios diferenciados pagos na 1ª página do site, o que nos ajuda a poder continuar oferecendo esse serviço sempre gratuito para nossa comunidade, amigos da nossa comunidade, canadenses e outros. Muito obrigado.

Também queria agradecer às pessoas participando da nova coluna ‘’Você’’. Eu sou agente immobiliário escrevo artigos informativos sobre imóveis, mas sei que não é o único assunto que interessa à comunidade brasileira, por isso acho muito, mas muito legal mesmo a contribuição de todos, com assuntos variados e super interessantes. Muito obrigado em nome do GuiaBrasil.ca e da nossa comunidade aos profissionais que dedicaram uma parte do seu tempo para escrever um artigo sobre suas respectivas áreas de trabalho, contribuindo assim com mais informações e conhecimento para nossa comunidade.

Voltando ao assunto dessa mensagem, onde morar em Montreal? Queria antes de mais nada convidá-los a visitar o site de meu amigo Mauro Repacci, www.navut.com. O site ainda está em construção, permite que você saiba muito sobre o bairro ou a cidade onde pretende morar, muito interessante e útil. Aliás o site foi escolhido como um dos finalistas do Startupworldmontreal, e sim Mauro, brasileiro residente em Montreal, deixando sua marca aqui.

Minha resposta a esta questão é apoiada em minha experiência como agente imobiliário em Montreal e região, também com a experiência de residente nesta cidade por mais de 40 anos. Normalmente brasileiros comparam os bairros daqui com seus bairros de origem no Brasil, o que torna a análise mais fácil. Na realidade pouquíssimos bairros de Montreal são ruins quando comparados com nossos bairros no Brasil, porém quando comparados entre eles aqui em Montreal algumas diferenças aparecem.

Entre os bairros `não tão bons` estão Montreal Norte, que ainda é considerado ruim (mesmo que algumas áreas do bairro sejam boas), devido a alta taxa de criminalidade. Entre os bairros que estão melhorando podemos mencionar, Hochelaga-Maisoneuve, Verdun, St-Henri, que eram bairros horríveis há alguns anos atrás e que hoje em dia são melhores. Porém não se muda um bairro completamente em alguns anos, ainda existem muitos problemas nesses bairros. Conheço pessoas que moram nesses bairros e já foram vítimas de invasão de domicílio, embora esse tipo de roubo possa acontecer em qualquer área, mesmo as consideradas boas ou nobres.

Outros bairros, mesmo sem serem classificados como bons ou ruins tem suas características próprias. Os bairros à direita do Blvd St-Laurent, ou no lado leste de Montreal, são geralmente francófonos enquanto os que estão à esquerda do mesmo Boulevard, do lado oeste são mais anglófonos. Entre os bairros típicos, St-Leonard contém uma grande população de origem italiana, o de St-Laurent, de origem árabe, Le Plateau, ainda conta com uma grande população portuguesa, Park Extention que originalmente tinha uma grande população grega, agora também tem sua população indiana (Índia, Paquistão, etc), Outremont bem dividido entre uma população quebequense e judaica. Westmount, Ville Mont-Royal e Outremont são os mais caros. Ahuntsic, o que tem o maior número de parques, e assim por diante.

Old Montreal é uma região turística em Montreal, próxima às estações de metrô: Place D`Armes, Square Victoria, Bonaventure, com muitos restaurantes, bares, hotéis, comércio, é onde o Cirque de Soleil instala sua tenda no verão, os imóveis têm um preço mais elevado. Downtown Montreal é também uma área turística e área financeira, corresponde à região próxima às estações da linha verde do metrô (Atwater, Guy-Concordia, Peel, McGill, Place-des-Arts). Normalmente essas regiões são procuradas por quem vem passear na cidade ou morar temporariamente (está aqui a trabalho ou como estudante, fazendo curso universitário, curso de idioma ou estágio por um período determinado), perfil: pessoas solteiras e casais jovens.

E os brasileiros onde estão?

Bom, nós brasileiros estamos em todos os lados, não nos fechamos em grupos, existem brasileiros em todos os bairros de Montreal, até mesmo no Chinatown, o que é maravilhoso pois favorece, no meu ponto de vista, a integração.

O que é Rive-Nord e Rive-Sud?

Rive-Nord corresponde às cidades ao norte de Montreal, como: Laval, Ste-Marthe, St Jerôme, Terrebonne, entre outras, são muito populares entre os brasileiros, oferecem um melhor valor custo/benefício.

O mesmo acontece com a Rive-Sud, região ao sul de Montreal, como Longueil, Brossard, St Constant e outras. Lembrando que esta área ainda apresenta uma grande desfavorável, devido a escassez de pontes e grandes congestionamentos, mas, o que segundo alguns moradores da região é bem resolvido devido a um bom serviço de transporte público.

Quem pode te ajudar na escolha do seu bairro ou cidades da chamada `grande Montreal`?

Seu agente immobiliário e você mesmo, fazendo pesquisa do que você quer, proximidade do trabalho, de transporte público, de escola, hospitais e outros serviços, proximidade da casa de amigos brasileiros.

Seu agente vai poder ajudá-lo com o perfil da região, avaliar quais as chances da sua propriedade valorizar ou saber que tipo de propriedade valoriza. Se for preciso um dia vender, a região se vende bem? O agente também vai ajudá-lo a maximizar as chances de você encontrar a propriedade ideal com o valor que você dispõe para essa compra. De qualquer maneira lembre-se que comprar uma propriedade é quase sempre uma melhor opção do que pagar aluguel, claro se a propriedade for uma `boa propriedade`.

Bom a questão da escolha da região não é simples para poder ser resolvida num texto, mas espero que tenha ajudado vocês a considerarem certos fatores importantes nessa decisão.

Link interessante: http://www.montrealgazette.com/news/interactives/household-survey/index.html

Um abração a todos,

Flavio

Fotos: Reprodução Google maps e site Société de transport de Montréal

—————————————————————————————————————————————————————

05 de julho 2013

Ola,

um pouco sobre o “ Mercado imobiliário BRASIL” :

Vale a pena comprar um imóvel para alugar? Depois do boom do mercado imobiliário brasileiro, as perspectivas são de estabilização dos preços.

Descubra se esse investimento ainda compensa.

http://br.financas.yahoo.com/noticias/vale-pena-comprar-um-im-vel-para-alugar-153500526.html

Sobre Montreal:

Immobilier: les prix augmenteront moins vite à Montréal qu’ailleurs au pays

http://www.lesaffaires.com/mes-finances/immobilier/immobilier-les-prix-augmenteront-moins-vite-a-montreal-qu-ailleurs-au-pays/559485#.Ud3QN_nrxsm

——————————————————————————————————————————————————

05 de março 2013

Ola,

esta mensagem é para o pessoal que está chegando em Montreal e vai procurar o seu primeiro apartamento ou casa para alugar.

Recomendamos a leitura deste guia:

http://www.schl.gc.ca/odpub/pdf/66165.pdf

e este site para pesquisa:

http://www.cmhc.ca/ourhome/french/index.html

Para encontrar a sua moradia, bons sites para procura são:

http://montreal.kijiji.ca/

http://www.lespac.com/

http://montreal.craigslist.ca/

Também divulgamos sempre aptos, casas, quartos para aluguel em nosso perfil no Facebook:

 http://www.facebook.com/agentesimobiliarios.flavioedalva

APENAS divulgamos, o interessado pode entrar em contato com a pessoa que está alugando para saber mais detalhes e negociar tudo diretamente.

Finalmente, quem precisar de ajuda na busca do primeiro aluguel, recomendamos os serviços da Ola Quebec, o contato se encontra em nosso Diretório.

Há também brasileiros que oferecem serviço de Hospedagem, caso você precise de um quarto, por exemplo.

Boa sorte aos brasileiros recém-chegados, sucesso em seus projetos!

Abraço,

Flavio

——————————————————————————————————————————————————————–

24 de fevereiro 2013

Especial para o pessoal que escutar o podcast no ‘PODEIXAR’ de Ville de Quebec sobre compra e venda de imóveis com agente imobiliário.

Agradeço ao Masaru e ao Berg, por terem me convidado a participar, foi bastante divertido e interessante. Acho que vai ser difícil fazer a edição, porque eu sempre falo muito, vocês podem ver pelas notas que a Dê (minha esposa) me escreveu numa folha de papel durante a entrevista:

Depois de 30 minutos da minha introdução ela me mandou esse recadinho: `deixa o pessoal fazer a entrevista`. E um segundo recadinho uns 20 minutos depois: `encurta as respostas porque o programa tem tempo limitado, deixa o Berg e o Masaru falarem também`. Mas é difícil… sou assim mesmo, gosto muito de falar.

Vou resumir aqui as informações principais e o passo-a- passo para compra de uma casa:

1)Ir a um agente hipotecário ou ao banco para fazer uma pré-aprovação hipotecária (análise financeira). Você terá um valor (por ex: $250 mil dólares) e este valor será o valor máximo da propriedade que você poderá comprar.

2) Com essa pré-aprovação em mãos, procure um agente imobiliário, se for em Montreal, a minha colega Dalva ou eu, nós iniciaremos a pesquisa para busca dessa casa ou apto. Levando em consideração além do preço: bairro, número de quartos, condição geral da casa, transporte na região, escola, etc.

3) Segue-se a temporada de visitas, que pode durar 2 dias, 1 semana, 2 semanas, 1 mês, 3 meses, etc. Até encontrar a propriedade desejada.

4)Após o imóvel encontrado, fazemos uma proposta de compra. Serão documentos preenchidos pelo agente imobiliário, assinados pelo cliente comprador. Nessa oferta de compra serão NEGOCIADOS e estabelecidos: preço, data de ocupação, o que está ou não incluso (eletrodomésticos, cortinas, ar condicionado, etc) e condições como aceitação da hipoteca (neste momento o cliente comprador retorna ao seu agente hipotecário ou banco para confirmação final daquela pré-aprovação mencionada no item 1) e inspeção da propriedade (verificação que a casa se encontra em bom estado e sem problemas maiores, este trabalho é realizado por um outro profissional chamado inspetor de imóveis).

*** Importante***: a partir do momento que o cliente comprador faz a sua oferta para comprar a casa, sendo todas as condições preenchidas, a casa já lhe pertence. Portanto uma proposta ou oferta de compra (PA= promesse d`achat) é um DOCUMENTO OFICIAL. O comprador não pode simplesmente mudar de idéia e não querer comprar a propriedade se o cliente vendedor tiver aceito essa PA.

5) Tudo estando de acordo: promessa aceita, aprovação hipotecária final, inspeção correta, o cliente comprador irá procurar um notário para assinatura da escritura da casa. O notário também tem um papel muito importante pois ele é reponsavel pela verificação legal de todos os documentos da propriedade e da transação imobiliária.

6) No final da transação feita no notário, você é oficialmente e legalmente o proprietário do imóvel. A data de assinatura da escritura no notário NÃO É necessariamente a mesma data da entrada na casa. A data da mudança é negociada na promessa de compra. Sempre o notário será antes da data da mudança.

Observações importantes:
-Os serviços do agente imobiliário e hipotecário são gratuitos para quem está comprando o imóvel.
-A inspeção e o notário são escolhidos e pagos pelo cliente comprador.
-O fato de ter um agente que fale português permite que o cliente possa esclarecer mais facilmente suas dúvidas e compreender melhor todas as etapas do processo.
-A compra de um imóvel ainda é um dos investimentos mais seguros. Não necessarimente o que rende mais, mas, sem dúvida um dos que menos são afetadas pelas variações e crises econômicas – embora não imunes.
-Considerações finais: tenha certeza que você pretende ficar alguns anos aqui ou definitivamente morando na cidade que você está no Canadá. O valor da hipoteca será equivalente ao que você gasta com aluguel. Procure a ajuda de um profissional (agente imobiliário) para que você realize a compra nas melhores condições possíveis, o agente vai defender os seus interesses. Uma boa compra, permitirá, que se você quiser ou precisar vender a propriedade futuramente seja possível uma boa venda.

Outros assuntos (Duproprio, tendências do mercado 2012-2013, construções novas, etc, veja artigos ABAIXO).

Entrevista sobre compra de casa para o programa de TV Onda Brasil (atualmente fora do ar):http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=sIeDb9utqrs

Abraco ao pessoal do Podeixar e parabens pela iniciativa! Sucesso nesse projeto!

Flavio Lima.

—————————————————————————————————————————————————————–

09 de janeiro 2013

Informações sobre o mercado imobiliário em Montreal, 2012-2013.

http://www.radio-canada.ca/nouvelles/Economie/2013/01/08/002-immobilier-prix-canada-2013.shtml

http://blogues.lapresse.ca/lapresseaffaires/immobilier/2013/01/08/hausse-artificielle-en-fin-dannee-a-montreal/

Abraço,

Flavio Lima.

——————————————————————————————————————————————————————

14 de dezembro de 2012

Leia até o fim!

Prezados Amigos,

Mais um ano chegando ao fim. Um ano que sem ser diferente dos outros, nos trouxe muitas alegrias e algumas tristezas.

Estava olhando a nossa lista de serviços (http://guiabrasilcanada.ca/servicos) oferecidos à comunidade: muito legal! Lembro dos dias que além de um ou dois restaurantes não havia mais nada brasileiro em Montreal.

Houve um período em minha vida que estive bem perto de todos os brasileiros morando aqui, inclusive dos que tinham negócios. Sempre lhes aconselhava a oferecer um produto ou serviço brasileiro visando também a população canadense, quebequense e não somente a comunidade brasileira. Esse aviso é valido até hoje, porque mesmo que o número de brasileiros em Montreal tenha aumentado significativamente, ainda não somos bastante em quantidade ou mesmo suficientemente unidos para que comércios ou negócios possam sobreviver dedicando-se exclusivamente à comunidade.

Eu sei que não é fácil fazer isso, sempre achamos que será mais fácil com pessoas do nosso país. Posso falar por mim mesmo que, com minha colega Dalva, atuamos no setor imobiliário. Após mais de 7 anos como agentes, ainda temos 60% dos nossos clientes sendo brasileiros.

É nítido que a comunidade cresceu muito nesses últimos 5 anos, é natural que apareçam várias pessoas oferecendo um mesmo tipo de serviço, é saudável que exista concorrência. Alguns irão se estabelecer no mercado, outros irão acabar, desistir. Nossa comunidade tem espaço, mas, ainda é bem pequena para atender a demanda de muitos serviços de um mesmo ramo, por isso a necessidade de se abrir e ampliar o público consumidor.

Trabalhar com brasileiros pode ser maravilhoso, mas também pode ser mais difícil do que inicialmente imaginávamos.

Você não pode ser humano, quero dizer você não pode cometer erro algum. Porque qualquer deslize ou pequeno erro cometido irá certamente se espalhar pela comunidade e se tornar a referência do seu serviço. Ainda que tenham sido mil acertos e apenas um único equívoco.

O serviço do seu restaurante terá sempre que ser perfeito e rápido, ou a sua feijoada igual àquela do barzinho em Sampa. Se a decoração do bolo não ficou exatamente como a encomenda, se o seu pastel ou coxinha não estiverem perfeitos, muita gente vai saber. Se o seu rodízio não for igual aos do Rio, puts nao vai estar bom! Se o colar que você vendeu, arrebentar, iiiii, se a unha não ficou muito do agrado, se você acha que a cabelereira errou no tom da tintura, se o dentista não foi tão perfeccionista quanto você achava que ele deveria ter sido, se o serviço do tradutor membro da OTTIAQ foi caro, se a batucada ou a voz do cantor nao estavam ao seu gosto naquela festa brasileira, se o professor de capoeira não foi tão atencioso, se não havia o bombom Sonho de Valsa, o café, a farinha para farofa ou o leite condensado na lojinha brasileira bem no dia que você queria comprar. Isso muito provavelmente poderá se tornar a sua referência dentro da comunidade!

Comigo também é assim, se a casa tiver algum problema, se a negociação não se deu exatamente como desejado, não consegui esclarecer completamente uma dúvida, não retornei imediatamente uma ligação, se eu estiver um dia pouco mais cansado, doente ou com algum problema familiar: o agente não correspondeu às expectativas, o agente é ruim ou algo do tipo!

Com certeza, isso não representa todos os brasileiros. Não somos obrigados a gostar de um serviço somente porque ele foi feito por um compatriota ou de um restaurante só porque o dono é brasileiro. As críticas construtivas são bem-vindas, mas, não as DESTRUTIVAS. E claro que tudo isso também pode, e provavelmente, acontece com negócios canadenses, mas canadense é canadense.

Brasileiro prefere criticar brasileiro, vi gente criticando até comercial da Brahma no Facebook. É fogo, né meu? Ninguém faz nada para melhorar, mas para criticar… Será que temos essa tendência a somente enxergar e enfatizar as deficiências? Sempre nos concentrarmos no lado negativo das coisas? Não somos capazes de apreciar as qualidades? Veja como exemplo o nosso próprio país, nao maioria das vezes, é muito mais apreciado pelos estrangeiros do que por nós mesmos.

Enfim, a mensagem que eu gostaria de passar é para vocês que estão iniciando suas atividades, que não se concentrem somente em nós, brasileiros, invistam também no pessoal daqui, o Brasil está na moda agora, aproveitem, convidem quebequenses, mexicanos, chineses, árabes, africanos, europeus, que vivem em Montreal para os seus shows, exposições, bazares. Não os excluam, porque serão eles que irão manter o seu negócio funcionando com o passar dos anos.

Gostaria de mencionar que 2012 marcou o fechamento do restaurante Bayou-Brasil, do nosso amigo Jorge, mais um adicionado à lista, ao lado do Lele da Cuca, do nosso amigo Edvaldo, do Chez Brasil, das nossas queridas Eliana e Cecília, lembrando ainda o Caipirisima dos nossos queridos Franco e Salomé, e tantos outros. A vida segue outros rumos, alguns preferem não mais trabalhar com negócio voltado para a comunidade brasileira, surgem outros interesses, outros caminhos profissionais, mas, no fim quem perde é a comunidade que deixa de ter mais opções, lugares brasileiros para se reunir e o Brasil, de um modo geral, que deixa de ter a sua culinária, a sua música, a sua arte e a sua cultura divulgadas aqui.

Bom, mudando de assunto, o nosso site Guia Brasil, nasceu exatamente dessa idéia de que brasileiros pudessem divulgar os seus serviços ou negócios para a comunidade brasileira. E que essa comunidade pudesse escolher entre um mesmo serviço oferecido por canadenses ou por brasileiros, seja essa escolha por um motivo qualquer: apoiar a comunidade, ajudar o brasileiro que está trabalhando aqui, maior facilidade com o idioma ou simplesmente uma preferência pessoal.

Ayrom, um brasileiro que trabalhava na área de seguros me procurou para criarmos um meio de chegar até a nossa comunidade. Foi quando surgiu, inicialmente a idéia de um livro comercial como o Livro do Galo português, e posteriormente a idéia de um site que anunciasse os servicos prestados por brasileiros em Montreal. Tive sorte de conhecer um webdesigner brasileiro recém-chegado naquela época (sei que agora existem muitos aqui), contratei seus serviços para a criação do Guia Brasil, o que ele fez de forma magistral. Fiquei bastante satisfeito com a maneira com a qual ele, Marcelo, também criador do nome do site, conseguiu executar tecnicamente e traduzir tão bem na forma de um website, algo que estava apenas no plano das idéias. A manutenção do site acabou ficando inteiramente com a Denise, minha então namorada, que entrou apenas para ajudar um pouco no início do projeto e acabou assumindo toda a responsabilidade. Ela se dedica, atualizando diariamente, como voluntária, esse site desde sua criação em dezembro de 2008.

O objetivo do site era, e ainda é, o de ajudar a comunidade brasileira de Montreal, nao é um business. Para um site que não conta com nenhum apoio de nenhum governo, nem canadense, quebequense ou municipal e nem mesmo do consulado brasileiro, acreditamos que esse objetivo tenha sido alcançado, apenas como referência o site tem mais de 110 mil páginas visitadas.

Ultimamente recebemos oferta de brasileiros da comunidade para nos ajudar voluntariamente em nosso trabalho, na atualização diária do site, também para fazer um upgrade na parte técnica, modernizá-lo, para que possa se tornar ainda mais útil e interessante aos visitantes. Também fomos contactados por empresas candenses, norte-americanas e mesmo brasileiras que querem pagar para anunciar no Guia Brasil. Contudo para isso ser feito é necessário investimento para mudar a plataforma do site, contratar um serviço especializado, investimento que, sinceramente, não nos interessa fazer.

Estamos num período de reflexão quanto ao futuro do Guia Brasil. Vimos o nosso Diretório de Serviços copiado descaradamente e nem, ao menos, os créditos foram dados à fonte de onde todas aquelas informações provinham. Toda boa idéia é copiada, imaginávamos que isso aconteceria, mas, não da maneira que foi. Apoiamos e divulgamos gratuitamente, sempre que possível, as iniciativas dentro da nossa comunidade, considerando sempre o princípio de ética, profissionalismo e respeito ao trabalho do próximo. Apoderar-se da idéia de outros, tomá-la para si e apresentá-la como sua não é honesto.

Novamente gostaria de agradecer a todos os nossos clientes (meus e da Dalva) por nos permitiram finalizar mais um excelente ano imobiliário, pelo apoio dado, pelas referências ao nosso trabalho, esperamos que o serviço oferecido tenha sido à altura do esperado. Gostaria também agradecer à minha esposa Dra. Denise, por sua dedicação ao Guia Brasil todos esses anos.

Finalmente gostaria de agradecer aos brasileiros que investem em nossa comunidade, organizam eventos, divulgam a nossa cultura através do trabalho que realizam, aos mais de 60 mil visitantes do Guia Brasil, àqueles que apóiam esse trabalho comunitário do site e aos que prestigiam os diversos serviços prestados pelos nossos conterrâneos.

Desejo a todos Boas Festas, Feliz Natal e Próspero Ano Novo!

(não se preocupem nada vai acabar no dia 21

Grande abraço a todos.

Flavio Lima.

————————————————————————————————————————————————————-

29 de agosto de 2012

Obrigado!

Olá,

gostaríamos de agradecer a todos os visitantes do site Guia Brasil. Atingimos neste ano de 2012, picos de 400 a 500 visitas diárias e chegamos a mais de 3050 cadastrados. Nesse perfil estão brasileiros residentes no Canadá, brasileiros em processo de imigração ainda no Brasil e canadenses interessados na cultura brasileira.

agradecemos aos que nos procuram para divulgar GRATUITAMENTE seus serviços, eventos, blogs e anúncios (Empregos, Aluga-se, Vende-se).

o Guia Brasil é um site da comunidade brasileira em Montreal (conta com a colaboração de brasileiros em Sherbrooke, Quebec city, Toronto e Vancouver), existe desde dezembro de 2008 e é mantido através de trabalho voluntário.

para entrar em contato conosco: guiabrasil.montreal@gmail.com

obrigado!

Abraços,

Flavio.

————————————————————————————————————————————————————–

13 de novembro de 2011

Questão Du Proprio:

Quanto ao Du Proprio, eu não sou muito a favor, isto é óbvio. É como se alguém estivesse fazendo o seu trabalho (ou parte do seu trabalho, porque o que o Du Proprio faz, nao é exatamente o nosso trabalho, ele simplesmente nos retira o nosso trabalho), sem pagar cotizações a CIGM, ou a OACIQ ( que são órgãos governamentais que existem para proteger os consumidores, no caso os compradores e vendedores de imóveis, e ao mesmo tempo fiscalizarem que o trabalho dos agentes (como eu, Dalva e todos os outros agentes ) e imobiliárias (como a Sutton, Remax, etc) é feito da maneira honesta, correta e regulamentar. Claro que o Du Proprio não fazendo parte de nenhuma associação governamental e não tendo nenhum diploma ou certificado de conformidade, não oferece nenhuma dessa proteção ou fiscalização ( os clientes têem que se proteger mutuamente e da melhor maneira possível, com os conhecimentos que possuem ), mas na maioria das vezes tudo corre aparentemente bem, é como um nascimento em casa sem assistencia médica, se tudo correr bem é maravilhoso, porém se um problema médico não evidente aparecer, tanto a mãe como o bebê podem estar numa situação precária, o mesmo se aplica para a transação imobiliária. Conheço muita gente que comprou através do Du Proprio e se deram muito bem e outros que se deram menos bem e outros que só descobriram os problemas quando foram vender, mas é um risco calculado, existe muita informação sobre o Du Proprio na internet, com coisas boas e ruins, então o risco que se corre é um risco “consciente”.

Mais uma vez, essa é a minha opinião pessoal sobre o Du Proprio, é normal que não goste deles, é como se amanhã alguém resolvesse fazer o trabalho de vocês sem ter nenhuma qualificação, mas cobrando metade do salário, já escrevi sobre esse assunto mais de uma vez no GuiaBrasil.ca, é uma situação que persiste porque a CIGM e a OACIQ não tomam ações diretas que deveriam ser tomadas contra o Du Proprio (que é propriedade da Power Corporation-companhia canadense com muita influência governamental). Já existem mais de 7 julgamentos contra eles, porém com o poder monetário que têem sempre recorrem e continuam fazendo o que fazem sem nenhum problema, e conhecendo bem o governo canadense e quebecois essa situação ainda vai persistir por muitos anos.

Muito importante:

Quem compra com o Du Proprio, ao contrário do que pensa, não está economizando. O preço da propriedade a venda é o do mercado ou mais (não o do mercado menos a comissão). A comissão que seria dos agentes continua existindo, mas é embolsada pelo vendedor do imóvel. Você estará então pagando o mesmo preço ou mais sem ter os serviços especializados, a experiência de negociação e a proteção garantida por lei e orgãos regulamentadores dos quais fazem parte os agentes imobiliários.

Quem vende com o Du Proprio, paga uma comissão ao du Proprio, antes mesmo da propriedade ser vendida, em outras palavras que você venda ou não a sua propriedade, a comissão do Du Proprio será embolsada. Na presença de um mercado de vendedores essa possibilidade pode parecer boa (a propriedade pode ser vendida e você embolsa a parte da comissão dos agentes). Idealmente se você tiver conhecimentos legais e em imóveis você deverá ser capaz de se proteger de qualquer problema futuro que possa aparecer, especialmente se seu comprador for alguém sem conhecimento nenhum do mercado imobiliário ou das leis de proteção canadenses. Na presença de um mercado de compradores, você pode pagar uma comissão ao Du Proprio e não conseguir vender sua propriedade, mas isso você deve pensar antes de utilizar o serviço deles, que não tem regulamentação governamental. Caso alguma coisa não saia de maneira correta na transação, você e o comprador não poderão recorrer ao Du Proprio para ajudá-los na solução do problema.

Abraços,

Flavio.

——————————————————————————————————————————————————————

28 de agosto de 2011

AGENTES IMOBILIÁRIOS-QUESTÕES IMPORTANTES

As perguntas que trataremos nesta mensagem nos são feitas muitas vezes. Tentaremos aqui respondê-las de uma maneira clara e precisa.

1.Estou pensando em comprar uma propriedade (casa, apê, etc.) é bom ter um agente imobiliário brasileiro?
R. Sim. Agentes imobiliários brasileiros como eu, Dalva e outros oferecem esse serviço na nossa lingua. Os agentes que trabalham com clientes compradores, possuem informações privilegiadas sobre todas as propriedades à venda; podem ajudá-los a encontrar um financiamento e com juros competitivos, se preferirem até com agentes hpothecários que falam a nossa lingua. Podem dar informações sobre o mercado, sobre o bairro onde querem comprar a propriedades e muitas informações que o agente que vende a propriedade prefere não mencionar. E esse serviço tão importante pode ser oferecido na nossa lingua e gratuitamente para os clientes compradores.

2.Quanto custa ter a ajuda de um agente imobilário para comprar uma propriedade?
R. Não custa nada esse serviço é gratuito para o comprador. O agente que acompanha o cliente comprador só é pago se uma venda se concretizar. Nesse momento ele(a) receberá uma retribuição pelo seu trabalho que é paga pelo cliente vendedor. É importante saber que se não houver venda na qual o seu agente participe,ele(a)trabalhou por nada, dai a importância de se trabalhar sómente com seu agente comprador, senão é claro sómente um será recompensado e os outros trabalharam por nada.

3.Se eu falar diretamente com o agente(vendedor) que tem a foto na carta em frente da propriedade à  venda não vou precisar pagar o agente que me acompanha?
R. Voce não precisa pagar o ou a agente que te acompanha, é o vendedor que o paga. O que o vendedor da propriedade paga como retribuição é determinado no contrato de venda que ele assina com o agente vendedor. Então se você tiver o seu agente (brasileiro) lhe ajudando na compra, na negociação, com conselhos oportunos, essa retribuição será dividida em dois, entre o agente do vendedor e o agente comprador (seu agente). Se você contatar diretamente o agente(vendedor) com a foto em frente a casa, ou ao condo, a retribuição será paga a ele somente, mas para você não existe nenhuma diferença. E então porque não contar com a ajuda de um agente, que de preferência fale a sua lingua e lhe ajude em tudo, incluindo a negociação do preço final da propriedade?

4.Se eu visitar a mesma propriedade com dois agentes diferentes, quem recebe a comissão?
R. O agente com quem você falou primeiro, ou se informou primeiro sobre uma determinada propriedade é o agente que vai participar da venda. Você pode ter até trabalhado 1,2, 3 ou mais meses com o seu agente, mas se você ver uma propriedade e se comunicar diretamente com outro agente, o seu agente não receberá retribuição nenhuma por esses meses de trabalho. E mesmo que isso pareça incrivel, que alguém possa trabalhar 3 ou mais meses com uma pessoa e na última hora compre a propriedade com outro agente, isso acontece. Então trabalhe com o agente ou equipe de sua escolha, mas trabalhe com os mesmos até a sua compra.

5.Se eu for vender uma propriedade devo vender com um agente brasileiro?
R. Sim. Seus agentes brasileiros farão o possivel para vender seu imóvel ao melhor preço do mercado, colocando em valor todas as qualidades de sua propriedade. Os agentes (vendedores) quando assinam um contrato de venda, podem cobrar uma retribuição que geralmente varia de 4 a 7 por cento. Essa é a mesma retribuição que será dividida entre os dois agentes; o que está vendendo sua propriedade e o agente do comprador. Claro que seu agente tentará lhe oferecer um contrato em que a retribuição oferecida seja a melhor possivel para você.

Espero que estas 5 perguntas e respostas tenham ajudado a esclarecer algumas dúvidas de como funciona o sistema de compra e vendas de imóveis aqui em Montreal e no Quebec.

Um grande abraço, até a próxima,

Flavio.

—————————————————————————————————————————————————————-

03 de agosto de 2011

Prezados Amigos,

Acabei de receber as últimas estatísticas residenciais (fonte: MLS) para a região metropolitana de Montreal. Nessas estatísticas são comparados os valores de Junho 2010 com os de Junho 2011.

Os valores mostram um aumento de todos os parâmetros : Total das vendas +5%; Casas Unifamiliares + 1%; Apartamentos (condominios) + 12%; Plexes ( 2 a 5 apartamentos) + 3%; Valor total do volume de vendas +10%; Preço médio de casas unifamiliares +6%; Preço médio de apartamentos (condominios) + 5%; Preço médio de plexes (2 a 5 apartamentos) + 6%; Novas propriedades no mercado + 7%; Total de propriedades a venda + 19%.

Uma análise desses valores mostra que o aumento do valor das propriedades, embora ainda bom, já foi bem menor que nos anos precedentes. Dois parâmetros muitíssimo importantes também para o que provavelmente vai acontecer com o mercado são: o aumento das novas propriedades (a venda que é de 7% a mais que no mesmo período ano passado) e o aumento do número geral de propriedades (a venda que é de 19% a mais, o que representa um aumento muito grande).

Voltando ao antigo princípio da lei de oferta e procura é evidente que o mercado está se transformando em um mercado de compradores, em outras palavras devido ao grande número de propriedades a venda no mercado, a tendência é de que o preço médio se estabilize ou até mesmo caia.

Isso significa que para você que está pensando em adquirir uma propriedade o momento pode ser excelente com os preços se estabilizando ou até mesmo com um ligeiro declínio. O fato dos juros continuarem baixíssimos é um outro fator que torna este momento propício a uma compra imobiliária. Agora para você que está pensando em vender sua propriedade a decisão é um pouco diferente, você pode tentar vendê-la imediatamente antes que o mercado mude completamente e não corra o risco de uma desavalorização de sua propriedade ou esperar que o o momento do mercado seja propício de novo para vendas.

Se você pensa em comprar ou vender uma propriedade imobiliária; necessita de algum conselho ou informação comunique-se com seus experientes agentes brasileiros em Montreal : Flavio Lima ou Dalva Barili, na categoria “agentes imobiliários“ do Diretório de Serviços do site Guia Brasil.

Obrigado a todos e até breve,

Flavio Lima.

—————————————————————————————————————————————————————–

08 de abril de 2011

Feriado, meu aniversário.

Levantei às 5:45 da manhã, afinal mesmo sendo feriado para mim, existem coisas pra se fazer.

Às 7:00 já esperava na porta da concessionária para trocar o óleo, colocar os pneus de verão e trocar o líquido anti-gelo que nunca tinha sido trocado nesse carro. Já às 7:30 começo a voltar para casa a pé, uma boa caminhada da esquina da Louvain com Papineau até em casa perto da estação de metro Cremazie.
Tomamos cafezinho da manhã com pão e queijo; tomei banho e fiz a barba.

Abri meu e-mail, não tinham muitos: um de uma companhia brasileira de design gráfico com a qual estou tentando completar um projeto de import-export. Opa, telefonema de uma amigo-cliente com respeito a informaçðes imobiliárias. Voltando ao e-mail, dois da jobboom, da qual estou inscrito há mais de 12 anos; uma oferta de emprego como instalador de azulejos e outra como guarda noturno, que realmente não são meus setores. Engraçado que em todos esses anos que sou membro, nunca recebi aviso de um posto disponivel que me decidisse a enviar um C.V., mas quem sabe um dia. Nenhum outro e-mail nesse folder. No outro folder aviso de inúmeras mensagens no facebook, não dá para olhar agora, telefone da concessionária, o carro estava pronto.

Fui caminhando de volta até a concessionária, já que não fiz meu jogging hoje cedo (feriado), seriam mais 45 minutos de caminhada, o que é muito gostoso aqui em Ahuntsic. Embora não muito conhecido, é um dos melhores bairros de Montreal, o que tem mais parques por metro quadrado, agora vejam se Montreal já tem muitos parques, imaginem Ahuntsic. Na caminhada vi um “contator em construção” reparando a fundação de um triplex, peguei seu cartão de visitas para um amigo com o mesmo problema em sua casa; passei em frente da antiga moradia da rua Lajeunesse, de onde me lembro de tantas reuniões e festas maravilhosas; olhei bastante para para muitos parques vazios pelos quais passava, e que nunca tenho nem tempo de olhar, alias não deve ser somente eu, porque estão sempre vazios mesmo no verão.

Já na concessionária recebi a facada pela troca de óleo, pneus e prestone, $257.00 dólares mais um aviso que outra reparação será necessária em breve, uns outros $350.00 dólares, mas quem manda ter carro.

Voltei para casa com o carro, no meio do caminho o celular tocou, parei, uma das minhas irmãs, marcamos um cafezinho a tarde para marcar meu aniversário.
Chegando em casa Dê e eu fomos ao banco, supermercado e veterinário com a Chanel. Enquanto Dê dava banho na Chacha, passei na casa de minha irmã e fomos tomar um cafezinho no “Première Moisson” da rua Masson. Muito legal conversando do passado, presente e futuro, de nossos filhos, pais e outros irmãos, lembrando com saudade da infância feliz no Brasil.

Outro telefonema imobiliário de novo, negociação a três em chamada conferência para tentar fechar a compra de um imóvel, aparentemente tudo bem, mas nunca se sabe, nesse dominio (imobiliário) nada é final até o fim.
De volta em casa mais alguns detalhes para tranfer de dinheiro para o Brasil, para o pagamento das amostras do projeto import-export. Mais alguns telefonemas de feliz aniversário, sempre um prazer receber, muito obrigado a todos.

Oba, jantar especial, Dê preparou um lindo e delicioso jantar, vinho italiano, etc. Estava delicioso meu amor!!!
A noite, Brasil no Skype com família e amigos, mais alguns telefonemas de amigos, muito obrigado a todos novamente.
Mais tarde no computador faço pesquisa para cliente imobiliário, opa já são quase 10:00hs muito tarde para ligar, ligo amanhã.

Passadinha rápida no Facebook e Orkut: nossa que legal! Muitas mensagens nos dois sites, algumas me emocionam, muito obrigado a todos, amanhã sábado enviarei uma mensagem de agradecimento.
Bom, noticiário de final de noite e mais um dia feriado de aniversário muito lindo, muito contente, afinal não é todo dia que se completa 39 anos.

Abraços e beijos a todos,

Flavio.

—————————————————————————————————————————————————————-

05 de março de 2011

Prezados amigos,

Segunda-feira de carnaval, como a maioria de vocês, estamos trabalhando e a noite damos uma olhadinha nos desfiles pela internet.
Mas, porém, todavia ,contudo os nossos carnavais estão melhorando. Neste sábado de carnaval passado tivemos dois excelentes carnavais rolando na cidade, dois carnavais como gostamos, com muita gente, muita animação, muita musica e sem violência, que maravilha!
Aproveito par parabenizar o Peninha e Vanessa, organizadores dos dois eventos.

Cheguei até a lembrar de um Carnaval que organizei aqui nos anos 80, rsrsrs. Gente , anos oitenta, já  tinha Carnaval aqui. Claro tive ajuda na época da cervejaria O’Keefe (nem sei se ainda existe), que nos forneceu 8 caixas de cerveja; do Consulado do Brasil, que nos ofereceu uma dúzia de bebidas fortes ( que foram sorteadas) entre o público presente, como também a Paris Star Knitting Mills (usina que ficava onde é hoje o Paris Loft) em frente ao Chez Brasil, que nos ofereceram roupas de moda que também foram sorteadas para o público presente. Esta foi uma palavra chave « público presente ». Naquele dia de Fevereiro caiu uma enorme tempestade de neve, acho que apareceram umas 60 pessoas que bravaram a tempestade por uns momentos de alegria (quase todos levaram um brinde, dos patrocinadores), a festa foi na sede do Clube Português de Montreal, na Rua St-Laurent, o lugar ainda existe e o clube também. Éramos umas 60 pessoas a pular Carnaval naquele dia, mais da metade eram Canadenses amigos do nosso grupo Sambalance, que foi uma das primeiras escolas de samba (ou grupo de bateria ) aqui de Montreal.

Sempre gosto de comparar a Montreal daqueles tempos com a Montreal de hoje, das dificultades que existiam e que uniam muito a nossa pequení ssima comunidade da época. Sempre me faz rir quando me lembro de um amiga que me dizia ainda outro dia, « naquele tempo quando ligávamos para o Brasil era um evento a quase 5 .00 dolares o minuto, a família toda se reunia para ouvir aqueles 3-4 minutos corridos com todas as novidades possíveis de se contar, eram todas boas, ruins melhor nem falar, com 3 minutos iríamos deixar todos muito preocupados. Mas hoje, ela continua, você abre o lap top, dois ou três clicks e mamãe está na tela ao vivo». É os tempos mudaram, e vamos aproveitar esses momentos maravilhosos que vivemos agora, porque o tempo nunca pára.

Abração a todos, bom fim de carnaval e boa semana de trabalho.

Flavio.

—————————————————————————————————————————————————————–

25 de janeiro de 2011

Prezados internautas,

Aqui vai um resumo das novas medidas adotadas pelo governo Canadense para freiar o mercado imobiliário no Canadá.
Para estar mais informado leia o artigo abaixo.
De uma forma prática pode ser resumido da seguinte maneira:

Se você pretende comprar uma propriedade e não conta com muito capital, tente comprá- la antes das datas limites abaixo. Se em contrapartida você tem um bom capital, talvez seja interessante esperar e ver o que vai acontecer depois da entrada em vigor das novas regras, que tem como objetivo dificultar o acesso a crédito. Isso vai fazer que o número de compradores seja reduzido e em consequência aumentará o número de vendedores e propavelmente uma estagnação ou mesmo redução dos preços. (Tradicional regra da oferta e procura).
Se você está pensando em vender, o melhor e tentar vender imediatamente antes da entrada em vigor das novas leis que tem também objetivo de reduzir o vigor do mercado imobiliário.
Por favor leia o artigo abaixo e se houver qualquer dúvida você pode me contactar por e- mail ou telefone ou contacte seu agente imobiliário.

Medidas Anunciadas Recentemente
O Governo Canadense anunciou essa semana três mudanças às normas que regulam os empréstimos hipotecários garantidos.

30 anos é o novo período máximo para a amortização do empréstimo hipotecário.

O período de amortização é o tempo necessário para o pagamento integral de um empréstimo hipotecário. Normalmente esse período é muito maior que o termo do empréstimo hipotecário. No Canadá os empréstimos hipotecários são normalmente de uma duração igual ou inferior a cinco anos; uma taxa de juros fixa ou variável se aplica durante a duração do empréstimo, e esse mesmo empréstimo deve ser renovado ao término deste período.

O anúncio da semana passada preve que o período máximo da amortização de uma hipoteca passará de 35 a 30 anos. Esse período de amortização mais curto vai se traduzir no caso de um empréstimo hpotecário por um aumento moderado dos pagamentos mensais e por uma diminuição importante do valor total dos juros pagos pelo comprador durante o período de amortização. Essa medida tem por objetivo de encorajar os Canadenses a utilizar a residência como um mecanismo de economia.

Segundo a Associação Canadense de Imóveis, o valor médio das casas vendidas no Canadá incritas no sistema MLS é de 344 268$.

O limite do valor de refinanciamento é reduzido a 85% do valor da propriedade.

Os emprestadores podem refinanciar sua hipoteca e aumentar o valor garantido do empréstimo usando sua casa como garantia. As medidas anunciadas semana passada diminuem esse valor de 90% à 85% do valor da propriedade. O refinanciamento diminui o valor equitável que a pessoa possui em sua casa. O ajuste desse valor a um máximo de 85% favoriza os Canadenses a manterem um maior valor equitável na sua propriedade usando assim a propriedade como um meio de economizar.
Como exemplo uma casa avaliada em 300 000$, um financiamento de 90% significa que o proprietário poderia em princípio aumentar sua hipoteca até 270 000$, esse mesmo valor é de 255 000$ quando o valor máximo permitido e 85% do valor da casa. Graças a essa redução o proprietário conservaria 15 000$ a mais do valor da sua casa.

Eliminação das linhas de credito hipotecário sem amortização.

Segundo as regras atuais, existem linhas de crédito pelas quais a casa do emprestador e utilizada como garantia até um valor máximo de 80% do valor da casa. Nos últimos anos a oferta de crédito por meio dessas linhas de crédito aumentou muito o que tem contribuido de maneira importante para o endividamento das famílias canadenses. A eliminação da possibilidade de utilizar a casa como garantia para essas linhas de crédito sem amortização são conforme o objetivo do governo de estabelecer uma estabilidade a longo termo do mercado residencial Canadense.

Entrada em vigor das novas regras.

Será a partir do dia 18 de Março de 2011 que entra em vigor a modificação que muda para 30 anos o período máximo para amortização de um empréstimo hipotecário. A eliminação do uso das casas como garantia de linhas de crédito sem amortização entram em efeito no dia 18 de Abril de 2011. Exceções serão aceitas no caso de contratos assinados antes das datas limites das novas regras.

Atenciosamente, 

Flavio.

——————————————————————————————————————————————————————–

03 de janeiro de 2011

Prezados Amigos,

Mais um ano que se foi, mais um que começa. Feliz Ano Novo a todos, com muita saude e paz!

Agradecimentos de 2010:

1- Claro, um grande obrigado a Denise, minha querida esposa. É graças a ela que o Guia Brasil existe, é ela que faz a manutenção praticamente diária, coloca as notas e anúncios de todos, que responde suas questões, por e-mail e muitas vezes por telefone. Muito obrigado Denise em meu nome e de todos os usuários do site.

2- Quero agradecer também a todos os nossos clientes (meus e da Dalva) que confiaram em nosso trabalho em 2010 para comprar, vender ou alugar seus imóveis. Muito obrigado a todos.

O mercado imobiliário em Montreal continua bem ativo, muitos recordes foram quebrados no ano de 2010. A tendência porém para 2011 é de uma estabilização do mercado. Os valores devem continuar a aumentar, mas num ritmo bem mais lento do que nos últimos anos. A ameaça de um aumento dos juros é um fator muito forte, principalmente para quem pensa em comprar.
Exemplo de uma hipoteca de 200M dólares a 3% exige uma mensalidade de 946.00 dólares; a mesma hipoteca de 200M com juros de 6% exige uma mensalidade de 1280.00, causando uma diminuição imediata no poder de aquisição do consumidor o que influência na diminuição do valor das propriedades no mercado.

Importante dizer que esse fator não afeta imediatamente as pessoas que são proprietárias porque os pagamentos não mudam para hipotecas fechadas antes da renovação das mesmas, o que assegura um preparo de alguns anos aos atuais proprietários. Mas, o efeito é imediato para os compradores, vamos esperar que os juros não aumentem e quando aumentarem, que seja de muito pouco.

É uma boa época para comprar? Sem dúvida é sempre uma boa época para comprar. Imóveis ainda são os investimentos mais seguros. E para vender? Sempre digo aos meus clientes que a melhor época para vender é quando não se precisa vender, assim conseguimos o melhor valor pela nossa propriedade sem pressão para vendê-la. Exemplo, vender aqui e comprar no Brasil, onde o mercado imobiliário tem tido um aumento jamais visto no passado.

3- Agradeço também a todos vocês que apoiam o nosso site, simplesmente por passar de vez em quando ver o que há de novo; aqueles que colocam seus anúncios, aqueles que lêem os anúncios e eventos, aqueles que nos avisam de eventos acontecendo na nossa comunidade, para que possamos anunciá-los. Aqueles que são donos de comércios e acolhem nossos cartões de visitas, aqueles que promovem nosso site comunicando nosso endereço a familiares e amigos. Nosso site, conta com mais de 50 mil páginas visitadas desde sua inauguração há pouco mais de dois anos. Grato a todos e esperamos poder continuar esse trabalho por 2011, com a ajuda e incentivo de vocês.

Enfim um FELIZ ANO NOVO a todos aqui e no Brasil.

Um grande abraço,

Flavio.

—————————————————————————————————————————————————————–

09 de agosto de 2010

Prezados Amigos,

Já faz algum tempo que não lhes escrevo.
Sempre agradeço a todos que confiam em nós (Flavio e Dalva).

Uma questão que nos fazem sempre é a seguinte: Agora é uma boa hora de se comprar?
E como já disse em mensagens anteriores, todo tempo é bom de se comprar. Ē muito melhor pagar sua casa, seu condomínio, seu bloco de apartamentos do que pagar um aluguel.

O mercado atual embora ativo e bom não é igual ao de alguns anos atrás quando lucros sensacionais foram feitos em muito pouco tempo, mas investir em um imóvel ainda continua sendo um dos melhores investimentos possiveis. Ē claro que bons investimentos ainda podem ser melhores, se uma boa compra é feita. Quando fazemos uma boa compra é quase garantido que faremos uma boa venda um dia se assim quisermos.

O que é uma boa compra?
Quando compramos um bom imóvel (de boa qualidade) em uma ótima região (ótima região, pode ser uma região de prestígio atual), ou de ótima localização, perto de muitos serviços incluindo Metro e outros meios de transporte, escolas de boa cotação, com criminalidade muito baixa, (acredite, existe criminalidade aqui também, talvez não tão alta como a maioria de nós conhecemos, mas com certeza existe), ou em uma região que está se modificando para melhor em um futuro próximo e onde ainda se pode encontrar imóveis a um preço bom.

Procure seus agentes para obter essas informações tão importantes e não comprar algo que não dê o retorno esperado na hora da venda.

Queria agradecer a todos pelos votos de melhoras, como muitos de vocês sabem, sofri duas operações recentemente, sem muita gravidade, mas não estando acostumado a estar em hospitais é sempre um pouco preocupante. Graças a Deus foi tudo bem, já estou recuperado completamente.

Este mês de agosto, exatamente dia 5, completei 38 anos vivendo em Montreal.

A equipe Guia Brasil está a procura de VOLUNTÁRIOS que queiram trabalhar na atualização do site.

Um abração a todos bom retorno de férias.

Flavio.

———————————————————————————————————————————————————————

06 de janeiro de 2010

Prezados Amigos,

Mais um ano que começa, muita saúde e felicidade a todos.
Esta virada passamos (Denise, inúmeros amigos e eu) aqui mesmo em Montreal, sem poder estar no Brasil celebramos com muitos brasileiros no Lion D’Or em um reveillon organizado pelo nosso querido amigo Hamilton, que já havia organizado também aquela ótima festa junina no ano passado.
A festa foi excelente, parabéns Hamilton! Com muita gente, buffet delicioso e abundante. A música, além do DJ, da Escola de Samba Estaçao da Luz, contou com o grupo de Nico Beki (Nico, Rodrigo, Lucas e Daniel) e também um novo grupo chamado “Nova Geração”, formado por Julia Pessoa (voz) e os músicos: Lucas, Marcos Luz e Cristiano Mantega. O grupo Nova Geração nos apresentou um ótimo espetáculo musical, animado, atual, moderno e traditional ao mesmo tempo.
Falando de música (confiram na coluna de Eventos) deverá haver uma festa de carnaval provavelmente no dia 12 de fevereiro com o Balako do Samba do nosso não menos querido Peninha, e com o Nova Geração. Confiram também sempre a programação do Bobard’s com apresentações brasileiras todos os domingos e agora em fevereiro, o Festival Montréal en Lumières -http://www.montrealenlumiere.com/accueil_fr.aspx .

Bom, sempre mandando meu toque imobiliário, para aqueles que pretendem comprar ou vender uma propriedade este ano, não esqueçam de se comunicar com os agentes imobiliários brasileiros aqui em Montreal, eu, Flavio e Dalva. Pretendemos oferecer ao nossos conterrâneos um ótimo serviço para encontrar uma propriedade perfeita para seu budget, no melhor bairro, com as melhores escolas, meios de transporte e valores de revenda; utilize nossos serviços para fazer o melhor investimento possível.

FELIZ ANO NOVO A TODOS.

Flavio.

————————————————————————————————————————————————————-

17 de novembro de 2009

Prezados Amigos,

Nesta mensagem, gostaria de comunicar a vocês que desde do dia 1o de Novembro deste ano, estou trabalhando junto com minha amiga e colega Dalva Barili (http://guiabrasilcanada.ca/dalva-barili).
Dalva já atuou como agente imobiliária em Montreal há alguns anos, tendo temporariamente deixado de exercer a profissão. É então com grande prazer que lhes comunico sua volta neste ramo de trabalho e que estaremos trabalhando juntos para lhes oferecer um serviço ainda superior.

Para você que pensa comprar ou vender uma propriedade, entre em contato comigo, Flavio Lima, ou com Dalva Barili, queremos oferecer o melhor serviço possível.

Aproveito também para mencionar que o Guia Brasil vai completar UM ANO no dia 17 de dezembro. Acreditamos que o site tem proporcionado uma ajuda muito legal para nossa comunidade. 
Muito obrigado a todos que participam deste projeto, seja como membro cadastrado, como anunciante de eventos, de serviços ou como visitante. 

Muito obrigado!

Abração,

Flavio.

————————————————————————————————————————————————————-

07 de setembro de 2009

Prezados Amigos,

Aproveito esta coluna para falar de vários assuntos:

1. A GRIPE

Desde que voltei do Brasil (final de agosto) estou de cama (coisa que nunca me aconteceu), mas deve ser a idade que começa a me alcançar.
Na realidade, trabalhei meu dia na quinta-feira e estive acamado na sexta, sábado e maior parte do domingo. Aparentemente não tenho essa gripe H1N1, os médicos que visitei, me disseram para verificar sempre minha temperatura, se ela continuar alta ou se eu tiver dificultade respiratória para ir diretamente ao hospital. Mas, felizmente não tenho tido febre e não tenho dificuldade nenhuma para respirar.
Hoje, segunda-feira, dia 7 de setembro, ainda de repouso e gripado, escrevo essa nova mensagem.

2. Dia 7 de Setembro

Ontem à tarde, me sentindo melhor, demos uma saidinha, ligamos a alguns amigos e notamos a cidade um pouco vazia de brasileiros. Aí, nos lembramos que muitos foram para as comerações do dia 7 de setembro em NYC e em Toronto. Já que acabamos de regressar do Brasil essa semana e por causa dessa minha gripe resolvemos ficar por aqui mesmo, o que de certa maneira foi maravilhoso. Fomos ontem na celebração organizada pelo Café Guanabara (veja em EVENTOS), estava ótimo. A comida muito boa e à vontade, ouvi dizer que a caipirinha estava número 1 (não bebi por causa da gripe), o grupo de dançarinas veio animar a celebração e parar o tráfego na Avenida do Parc, mas melhor de tudo estava o ambiente: ambiente de café, de barzinho brasileiro mesmo, todo mundo conversando, rindo, dançando. Parabéns à Sandra e equipe, foi excelente!
Você como visitante ou membro do Guia Brasil pode saber de todos os “eventos” brasileiros na cidade, não somente do Café Guanabara, mas também do Chez Brasil, do Lele da Cuca, do Bayou Brasil , do Le Milsa e outros. Confira sempre em “EVENTOS” e prestigie esses seus conterrâneos e amigos brasileiros que fazem grandes esforços para organizar atividades para todos da nossa comunidade.

3. TEATRO

Não percam na primeira semana de Outubro a peça de teatro “Immigré, accent aigu…une comédie d’erreurs” da nossa querida Marilda Carvalho. É uma peça em que você vai rir, chorar, sentir raiva, etc, conta a estória de imigrantes para o Canadá, antes de virem para cá ( a percepção que tinham do Canadá ) e suas vidas depois de chegarem na nessa nova terra (a realidade). 
Já tive a oportunidade de assistir à versão original da peça, em português, francês, representada por atores amadores, foi maravilhosa! Marilda me informou que fez algumas modificações na peça e que será representada por atores de formação. Não percam, nos vemos no teatro! Para mais detalhes e informações entre em “EVENTOS”.
Mais uma notinha: a Marilda procura sempre por voluntários para ajudar nas apresentações, se você puder ajudar, entre em contato com ela no email: arenadesarts@gmail.com , obrigado!

4. IMOBILIÁRIO

Falo de tanta coisa que até parece que não sou agente imobiliário e que ganho parte da minha vida nessa área. E claro que ser agente imobiliário é um trabalho que se conclui com uma transação imobiliária, se o agente que auxiliou, aconselhou ao comprador não é utilizado na transação final de compra/venda, seu trabalho não terá nenhuma recompensa financeira. 
E todos nós sabemos que todo mundo precisa ganhar sua vida. Quando vamos ao dentista, médico, construtor, técnico em informática, arquiteto, ao restaurante, ao café, mesmo se conhecemos a ou as pessoas que estão nos oferencendo o serviço e que nos sentimos muito mais seguros por esta razão. Sempre pagamos, é natural, todos precisam ganhar sua vida, e com o agente imobiliário não é diferente. Mas, é bom saber que você está trabalhando com uma pessoa que é seu amigo e que protege seus interesses.
O mercado imobiliário continua excelente e eu continuo sempre a dizer que aqui ou em qualquer lugar do mundo, mesmo Sampa, de onde acabo de chegar, imobiliário é um dos melhores e mais seguros investimentos que você pode fazer.
Eu, pessoalmente, tento oferecer o melhor serviço e assistência aos meus clientes e amigos. Aproveito mais uma vez para agradecer a todos que compraram ou venderam imóveis comigo e que me referem a outros amigos. Muito obrigado a todos e a você que está pensando em comprar ou vender um imóvel pegue o telefone e me ligue.

5. CONCLUSÃO

A mensagem desse mês foi um pouco mais longa do que o habitual. Ainda tinha muito para lhes dizer, fica para uma outra vez…

abração a todos,

Flavio

———————————————————————————————————————————————————

10 de julho de 2009

Oi Gente,

E aί, tudo bom?

Nesta mensagem queria agradecer a todos os meus clientes amigos, compradores ou vendedores por confiarem em mim. Acabamos de receber uma mensagem da CIGM (Chambre immobilière du Grand Montréal) confirmando a vitalidade do mercado imobiliário em Montréal e, vocês contribuem para essa vitalidade. Muito obrigado!

Quero também nessa mensagem, mandar um imenso agradecimento público à essa pessoa maravilhosa que é Denise Marques.

Denise tem mantido o nosso site Guia Brasil em dia e, em vida: sem a sua inestimável colaboração o GuiaBrasil.ca seria hoje, somente a lembrança de uma boa idéia.

Para vocês que não conhecem Denise pessoalmente, ela é dentista no Brasil e também possui um diploma em Relações Internacionais e graças ao governo canadense, que cria barreiras imensas para recém-chegados diplomados na área de saúde, Denise nos ajuda voluntariamente enquanto faz seu mestrado na Université de Montréal em saúde pública.

Eu me abstenho de fazer comentários sobre a política canadense de protecioninsmo nessa área, mas se vocês olharem em algumas comunidades do “orkut” ainda talvez possam encontrar alguns escritos sobre minha opinião desse assunto, porém não é minha intencão de fazê-lo nesta tribuna.

Denise, muito obrigado por tudo que você tem feito em nome do Guia Brasil, de todos nós que utilizamos as informações que voce atualiza diariamente no site. Boas Férias, descanse e bom retorno!

Lembrando aos internautas que visitam o www.guiabrasil.ca: é verão em Montréal e estão acontecendo vários eventos pela cidade, como o Festival Internacional de Jazz, Francopholies, fiquem atentos às atrações, inclusive participações brasileiras. Os restaurantes, cafés brasileiros também têm organizado eventos com frequência, o que tem movimentado bastante os encontros da comunidade brasileira em Montréal.

Nesse sentido, também gostaria de parabenizar Hamilton Cidade e sua equipe pela excelente organizaçao do Arraial Fest no ultimo 27 de junho. A festa estava muito animada!

Abraços,

Flavio.

————————————————————————————————————————————————————

26 de maio de 2009

Por que apoiar sua comunidade?

Apoiar sua comunidade não é formar um gueto, simplesmente proteger sua cultura, sua identidade, e sim fazendo isso, ajudar outros membros de sua comunidade.

Isso não é novo no Canada, comunidades italianas, gregas, portuguesas, judaicas existem há muitos anos, seus membros se entre ajudam sem necessidade de formar guetos, nem preconceitos contra essas mesmas comunidades.

Hoje em dia, nossa comunidade brasileira em Montréal conta com quase 8,000 membros, e muitos de nós dão pouco ou nenhum valor ao que encontram aqui de nosso país natal, mas nem sempre foi assim…

Eu me lembro de quando vim morar aqui, nossa comunidade era bem pequena, eu conhecia quase todos. Lembro-me muito bem de quando encontrei pela primeira vez um pacote de feijão preto, num mercadinho português, ou quando achei um disco (33rpm) do Roberto Carlos numa lojinha portuguesa (Flor do Lar) da rua St-Laurent, que era bem portuguesa naquela época.

Lembro-me também de ir ao nosso consulado que era na Place Ville Maria, só para poder beber um cafezinho brasileiro oferecido por D.Elisabeth, que era recepionista, poder falar um pouquinho da nossa lingua e pegar uma velha revista Manchete ou uma cópia do Globo. Mais tarde ainda me lembro de pagar 10 dólares num lugar chamado Arena Maurice Richard, para assistir com uma imagem de qualidade horrível o Brasil ganhar da Polônia por 1×0 numa copa do mundo que nem me lembro mais em que ano foi.

Lembro-me também de quando a vontade de comer um churrasco era muito grande, organizar festinha lá em casa, então na rua Sherbrooke, juntar uma grande parte da nossa comunidade da época, fazendo um sambão, e comendo churrasco, porque ainda não tinha restaurante, não tinha café, não tinha internet e quase não tinha brasileiros.

Apoiar sua comunidade e saber que tem um (alguns) cafés, restaurantes brasileiros para você poder ir, beber com os amigos no dia que der vontade ou que a saudade bater, saber que você pode comer um churrasco ou uma feijoada se tiver vontade. A gente sabe que muitas vezes não será igual ao Brasil, mas se vocês pudessem imaginar como era quando eu cheguei:

Guaraná, era só quando eu ia ao Brasil, e assim era para tudo. Então apoie os comércios e serviços oferecidos aqui por brasileiros, eles são tão bons ou melhores que os serviços canadenses (sem menosprezar o que é oferecido aqui pelos locais).

Quando você lida com um conterrâneo, você tem o sentimento de estar o ajudando e ele tem o mesmo sentimento, não somente de lhe oferecer um serviço, mas também de estar ajudando alguém de seu país.

Eu conheço muitas pessoas que oferecem serviços aqui, e sempre lhes digo: “não crie seu comércio visando somente a clientela brasileira, nós não somos bastante aqui, vise as pessoas de Montréal, não necessariamente os brasileiros”. Mas, nós temos essa afinidade pela proximidade da nossa cultura, língua, valores e sempre acabamos sendo mais dedicados à nossa comunidade do que para a população total de Montréal.

Aos amigos, que são ás vezes clientes de outros amigos que oferecem servicos, sejam mais pacientes, mais tolerantes, menos criticos, é tão facil criticar, nao? E nós ( posso dizer como brasileiro que também sou) somos mestres nisso!

Quantas Associações Brasileiras criamos aqui em Montréal, e quantas foram um fracasso, por falta de presença e apoio. Mas, sem dúvida nunca faltaram críticas, que sumiam quando os críticos eram convidados a participar e fazer as modificações que pediam.

Hoje não falei de imobiliária, a maioria de meus clientes e amigos são também brasileiros. Ainda bem, porque assim posso continuar oferecendo esse serviço que espero seja um dos melhores oferecidos em Montréal.

Procure um serviço oferecido por brasileiro, certamente ele está aqui batalhando, investindo tempo, dinheiro, dedicação para fazer o melhor possível, caso você não goste de algo, fale diretamente à pessoa, assim ela poderá melhorar no próximo cliente que atender. Seja manicure, cabelereira, professor, dentista, psicólogo, tradutor, intérprete, você pode não precisar agora, mas, recomende, se um dia precisar, o serviço ainda estará funcionando.

Quando ouço falar ou fico sabendo de algum serviço que deixou de ser oferecido ou um comércio que fechou sempre me entristeço muito, porque em quase todos os casos não é porque o serviço é ruim, mas na maioria das vezes é por falta de apoio. Ai, eu me lembro de quando cheguei aqui, do tempo que não tinha nada, e se o tempo pudesse voltar atrás… para que muita gente pudesse ver como é bom ter tanta coisa brasileira em Montréal hoje em dia. Então vamos apoiar mais nossa comunidade e se possível fazer um esforço para criticar menos.

Bom, na próxima volto a falar de imóveis.

Abração a todos.

Flavio.

—————————————————————————————————————————————————————-

30 de abril de 2009

Comprar um imóvel novo ou não?

É claro que para mim, como agente imobiliário prefiro o “não-novo”. Quando vendemos um imóvel que não é novo, recebemos uma retribuição ou comissão. Na venda de imóveis novos essa retribuição ou comissão, sempre existe, mas é paga somente ao vendedor da construtora (hummm…interessante!) mas, voltando diretamente ao assunto: novo ou não? 

Para comprar uma propriedade é sempre bom lembrar que ela sendo nova ou não, recente ou mais antiga, apto ou casa, o fator mais importante é você. O que VOCÊ quer, em que região, em que estilo, de que tamanho, e finalmente quanto você pode pagar.  Falando de preço, geralmente o preço é um fator determinante, e o preço anunciado para uma propriedade que não é nova, é o preço real, você pode até negociar para reduzir esse valor, o que é natural, e seu agente (pode ser eu) pode e vai com certeza ajudá-lo nessa negociação. 

No caso de um apto novo é como um carro novo, tudo é extra, muitas vezes os impostos de TPS e TVQ não são incluídos (é importante sempre verificar). O vendedor de aptos novos, só vende esses aptos, então não espere comprar um Toyota, numa concessionária Honda, você certamente vai sofrer uma pressão imensa para comprar.

Voltando à comparação com um automóvel, num imóvel novo tudo conta e afeta o preço, quer com garagem, que andar, de frente ou atrás da rua, quer vista, quer estacionamento, piso de madeira ou tapete, vai adicionando ao preço, daí o anúncio “A PARTIR DE…”, na realidade deveria ser “PREÇO MÍNIMO DE…” é, mas seria muito claro e evidente.

 

A negociação você faz você mesmo, (se você pode chamar isso de negociação) os únicos agentes, são os deles, da construtora, notários, são os deles também (sabia que a lei permite ao comprador escolher o notário?), mas claro eles dizem: tem que usar o notário da construtora ou não vendemos (porque será?) a hipoteca: também tem que usar o banco deles. Mas, tudo bem, o que se vende no mercado hoje um dia foi novo…E a subvenção? Uau!!!Até 10 mil dolares, o que eles não dizem é que quando você vender vai ter que devolver esse dinheiro.

Claro que se o mercado imobiliário deve continuar a subir e que outras pessoas comprarão imóveis que não são novos, então você deverá fazer um possível lucro, “Felizmente nem todo mundo compra imóveis novos”, caso contrário ninguém nunca venderia nada, tudo só é novo uma vez(ufa!) e eu teria que voltar a trabalhar como engenheiro (puts! nossa! nem quero pensar…).

 

Ainda bem que o mercado é bom, se um dia você for vender, você deve adicionar ao preço que você pagou, os 13% de TPS e TVQ, mais os 10 mil dólares que tem que devolver ao governo, mais 5% de comissão ao agente imobiliário da construtora, provavelmente uma multa hipotecária ao banco da construtora (leia bem o contrato antes de assinar, se já assinou…agora é melhor nem ler), sem esquecer que você ainda poderá estar concorrendo com a própria construtora que terá propriedades novas para vender ao lado da sua e ainda fazendo lucro, (uau!) estamos no país de nossos sonhos mesmo.

Comprar um imóvel é sempre um bom investimento, isso continuo repetindo, seja novo ou não.

As propriedades que não são novas seguem o preço do mercado, elas não perdem valor porque não são novas (hummm!interessante…). Foi construída há 20 anos atrás e ainda mantém um preço mais alto que uma nova. Um imóvel novo não terá um maior valor na hora de vender, porque os preços vão seguir o mercado do momento da venda (preços serão semelhantes para 3 e ½, 4 e ½, casa, com/sem garagem/estacionamento, região que o imóvel se encontra, perto/longe do metrô, INDEPENDENTE do ano de construção).

A  inspeção (muito importante!): você pode mandar fazer uma inspeção numa propriedade que não é nova antes de comprá-la, mas não poderá numa nova (aaah, mas tem uma garantia na nova, isso!!!).  Verifique quantos casos existem na Justiça de compradores de imóveis novos contra constutores e de garantias não respeitadas, numa casa usada, você fica sabendo de possíveis problemas antes de comprar, e compra se quiser, ou pedir ao proprietário para corrigir o problema ANTES de comprá-la. 

Para as propriedades que não são novas, que incluem todo o custo que eu mencionei acima e encontram sempre compradores, a pergunta que vem à cabeça é porque? Porque não é todo mundo que compra imóveis novos? Boa questão, essa eu deixo para vocês responderem.

Até a próxima, e se alguém pensa em comprar ou vender um imóvel que não seja novo, entre em contato que encontraremos essas propriedades ao melhor preço possível.

Um abração a todos.

Flavio. 

————————————————————————————————————————————————————–

18 de março de 2009

Prezados Amigos,

Recebi recentemente um relatório da CIGM (Chambre Immobiliére du Grand Montréal) que confirma o que tenho dito informalmente a amigos que me questionam sobre o mercado imobiliário em Montreal.

O volume de vendas na região de Montreal baixou de 28% comparando-se à mesma época em 2008.

Casas unifamiliares: -30% de vendas.
Condomínios: – 32% de vendas.
Plex (2 a 5 aptos): – 27% de vendas.
Média: – 28% de vendas.

No entanto o valor continua em alta.

Casas unifamiliares: + 2% de aumento dos preços.
Condomínios: + 6% de aumento dos preços.
Plex (2 a 5 aptos): – 1% de baixa dos preços.

O mercado ainda se apresenta como um mercado de comprador, porque existe um grande número de propriedades à venda, somando ao fato dos juros estarem baixíssimos. O comprador de casa unifamiliar ou condomínio não deve esperar, pelo menos no momento, encontrar oportunidades fantásticas em questão de preço, porém tem sempre uma vasta escolha e uma ótima taxa de juros.

Se você precisar de mais alguma informação para comprar qualquer propriedade na Grande Montréal ou para vender sua propriedade, não hesite em me telefonar (514-776-6437) ou escrever (flavio53@hotmail.com).

Um abração a todos,

Flavio.

—————————————————————————————————————————————————-

05 de março de 2009

Olá,

À convite do Lucas, o Guia Brasil esteve na festa de Carnaval aqui em Montréal (Carnaval de La Lumière – Escola de Percurssão Estação da Luz). Queremos parabenizar a organização do evento, tudo foi realmente ótimo: decoração, música, comida, bebida!A festa foi um sucesso!Aguardamos outra no ano que vem…

Continuamos sempre com novidades no site, incluindo frequentemente novos serviços, anúncios, eventos, lugares onde encontramos atendimento em português, etc.

Como todo mês, escrevo no site algo sobre o setor imobliário, gostaria, nesta msg, chamar a atenção para a sigla PAC, que pode ser vista, junto a alguns anúncios de casa, apto para vender.
PAC= promesse d’achat acceptée
Significa que a propriedade está praticamente vendida, faltando simplesmente a confirmação de algumas condições (Exemplo: inspeção, confirmação hipotecária, dentre outros) e a assinatura da escritura (act notarié).

Para quem não conseguiu ver na TV, a entrevista no Onda Brasil já está disponível no site, na parte “CONTATOS”.

Agradecemos a colaboração de todos, em 3 meses, estamos chegando a 2000 visitas no site, sendo que, entre 30 e 60 internautas visitam o Guia Brasil por dia. Temos recebido de 3 a 5 novos anúncios diários e isso, para a equipe do Guia Brasil, significa uma retribuição de todo o trabalho que está sendo realizado.

Obrigado

Flavio Lima
Denise Marques
Marcelo Miranda

————————————————————————————————————————————————————

11 de fevereiro de 2009

Olá,

O Guia Brasil continua sempre sendo atualizado buscando trazer novidades para todos os seus visitantes.

No próximo dia 21 de fevereiro, vocês poderão assistir a entrevista que demos no Onda Brasil com a Gilda (vejam o tópico “Eventos” para os horários). Marcelo, webdesigner do site, e eu falamos um pouquinho de como surgiu a idéia, o que as pessoas podem encontrar no Guia Brasil e como tudo foi realizado.

Fevereiro é o mês do Carnaval, nao percam em “Eventos” o que estará acontecendo em Montréal para comemorar essa festa brasileira.

Aqui, no Canadá, 14 de fevereiro é o dia no qual comemoramos Saint-Valentin. Ē um dia muito especial, que inclui, não só o dia dos namorados, mas também dos amigos e da família.

Falando nisso tem um ótimo artigo de umas das nossas colaboradoras, Andrea, “O dia dos (sem) namorados”, vale a pena dar uma lidinha.

E se você estiver afim de presentear seu amor, com uma casa nova, ou um apê novinho, não esqueça de me ligar.

Um abração a todos,

Flavio.

——————————————————————————————————————————————————-

19 de janeiro de 2009

Aproveito o início do ano para desejar a todos um feliz ano novo, com muita saúde e prosperidade. O www.guiabrasil.ca continua sua construção e evolução, esperamos ter ótimas novidades em 2009. Agradecemos a todos que têm participado do site, anunciando ou visitando com frequência.

Acabamos de retornar do Brasil, passamos férias maravilhosas com a família. Agora retomando as atividades aqui em Montreal, acrescentaremos informações constantemente a fim de manter o site o mais atualizado possível.

Alguém me perguntou recentemente num café brasileiro daqui de Montreal, se agora é uma boa época para comprar uma propriedade e eu respondi: “É sempre uma boa época para comprar uma propriedade, e claro, você tem que observar três pontos muito importantes: 1. o preço da propriedade; 2. a qualidade da propriedade; e 3. a localização da propriedade.”

Nunca se esqueça que se um dia você precisar vender sua propriedade, toda boa venda, começa por uma boa compra e esses três pontos serão essenciais quando você necessitar vender essa propriedade. Isto é válido para aqui, ou qualquer lugar do mundo.

E para vender Flavio? “Bom para vender a melhor época é quando você não precisa vender, terá tempo e calma para poder conseguir o melhor valor pela sua propriedade.” Em Montreal, o período de Janeiro ao fim de Março é mais propício para se vender casas e condomínios, enquanto duplexes, triplexes e blocos são mais propícios para a venda no período de Julho ao final de Dezembro.

—————————————————————————————————————————————————————

15 de dezembro de 2008

Informações Imobiliárias:

Para você que está pensando em comprar um imóvel, é importantíssimo obter informações corretas, sobre o imóvel que pretende comprar. Fatores como: Localização, preço, estado geral do imóvel.

O que devo fazer para comprar um imóvel?

1. Verificar junto a uma companhia de finanças (banco), que valor de imóvel a sua situação econômica atual o permite de comprar. Aqui, contrariamente a muitos países se pode comprar um imóvel até sem entrada, mas certas condições são necessárias. Seu banco pode lhe dar uma pré-aprovação, antes mesmo de você ter encontrado o imóvel, dizendo-lhe ate quanto o emprestaria para a compra.

2. Decidir que tipo de imóvel quer ou pode comprar, casa, condomínio, duplex, triplex, bloco, etc, e a região onde pretende comprá-lo. Mediante a todos estes detalhes, torna-se praticamente imprescindível o trabalho de um agente imobiliário pertencente a association des Courtiers et Agents Immobiliers du Quebec (ACAIQ) e membro da Chambre Immobilière du Grand Montréal (CIGM) para conduzi-lo neste processo. É importante salientar também que esse trabalho realizado pelo agente imobiliário para a compra é INTEIRAMENTE GRATUITO, a comissão é paga ao agente do vendedor pelo mesmo e não pelo comprador.

3. Uma vez a propriedade encontrada e o preço negociado, a transação deve ser registrada, na presença de um notário e das duas partes interessadas, ou seja, o vendedor e o comprador. Seu agente o acompanhará em todo esse processo até que a compra seja concluída.

4. O agente imobiliário pode vender ou comprar qualquer propriedade, independentemente da imobiliária a qual ele pertence (Sutton, Remax, Du Proprio, Royal LePage, Century 21, La Capitale, etc). A responsabilidade do agente é o de defender os interesses de seu cliente, representá-lo na compra ou venda de sua propriedade.

 Voltar ao topo